Pagos iniciales, una startup fintech de bienes raíces, está saliendo del sigilo hoy con la misión de ayudar a los inversores a comprar nuevas propiedades con pagos iniciales sin interés.
Es una afirmación ambiciosa.
La startup con sede en Miami, que se separó de la empresa australiana Futurerent en octubre pasado, dice que puede dar a los inversores una forma de aprovechar su patrimonio existente para realizar una nueva compra sin tener que refinanciar sus propiedades.
Específicamente, Downpayments dice que puede proporcionar un pago inicial sin interés del 10% del precio de compra de una propiedad (limitado a $200,000). Se puede acceder a financiamiento por más del 10% del precio de compra dependiendo de las circunstancias del cliente, a tasas bajas y «competitivas», afirma. Un pago inicial completo del 20% está disponible al 7% por año, según el sitio web de la empresa. Los inversores tienen hasta cuatro años para pagar sus deudas, sin penalización por pago anticipado.
«Hasta ahora, la mayoría de los inversores inmobiliarios han recurrido a las ‘refinanciaciones con extracción de efectivo’ para acceder a su próximo pago inicial. Las refinanciaciones con extracción de efectivo son una forma ineficiente de acceder al capital y las tasas hipotecarias que se disparan a casi un 8% han creado un entorno difícil para que los inversores refinancien con extracción de efectivo sin perder su baja tasa fija existente», dijo Godfrey Dinh, el CEO y fundador de Futurerent y Downpayments, con sede en Australia, en una entrevista por correo electrónico. «Y, las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOCs) no están disponibles en propiedades de inversión».
Por ahora, Downpayments ayuda a los compradores con la compra de cualquier propiedad residencial en Florida que se compre con fines de inversión.
Entonces, ¿cómo gana dinero la empresa? Dinh le dijo a TechCrunch que Downpayments puede ofrecer financiamiento de pagos iniciales sin interés mediante la presentación de los servicios de corretaje de la agencia del comprador interna pagados por los vendedores. También obtiene comisión de la agencia del comprador asociada.
«Es algo similar a la industria de BNPL donde el comerciante paga para ayudar a cubrir el costo de financiamiento para el comprador, aunque con Downpayments, se proporcionan servicios adicionales al comprador para crear más valor para nuestros clientes», dijo.
Downpayments ha asegurado $31.8 millones en financiamiento inicial de deuda de Partners for Growth y $1 millón en financiamiento de capital de Second Century Ventures, respaldado por la National Association of Realtors (NAR). Planea utilizar su nuevo capital para impulsar transacciones de propiedades de inversión.
Dave Garland, director gerente de Second Century Ventures, dijo que se sintió atraído para respaldar a Downpayments en parte debido al historial de Futurerent en Australia.
«En Australia, han empoderado a innumerables compradores para superar los obstáculos del pago inicial. Ahora, están abordando el mercado estadounidense donde los costos de vivienda en aumento superan los ingresos y los ahorros», dijo. «Su modelo único permite a los compradores extender los pagos iniciales en el tiempo, sin interés o a tasas bajas, abriendo las puertas de la propiedad a un segmento completamente nuevo».
Futurerent, según Dinh, tiene 11 empleados a tiempo completo y ha aumentado los ingresos 3 veces año tras año. Fundada en marzo de 2019, ha recaudado solo US$7.7 millones y originado más de US$3.34 millones por año en ingresos solo en Australia. ¿Quieres más noticias fintech en tu bandeja de entrada? ¡Regístrate aquí!
