Durante la pandemia de COVID-19, las tasas de interés hipotecario cayeron a mínimos históricos, llegando incluso al 2.5%.
Avanzamos unos años y las tasas se dispararon, alcanzando casi un 8% en 2023, con un promedio nacional de APR de hipoteca fija a 30 años aún en 6.84% a partir del 1 de abril.
Este vaivén ha dejado a muchas personas que buscan comprar casas fuera del mercado.
Pero, ¿y si hubiera una forma de aún obtener las tasas de interés de años pasados? Con las hipotecas asumibles, podría haberlo. Una hipoteca asumible es aquella en la que un préstamo pendiente es transferible al comprador.
Ingresa Roam, una startup con sede en Nueva York con la misión de proporcionar acceso a “miles” de hogares con hipotecas asumibles en todo el país.
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El CEO Raunaq Singh, quien trabajó en productos durante tres años en Opendoor, fundó Roam en septiembre de 2023. Roam ayudó a facilitar ventas de viviendas por valor de $200 millones para “varios cientos” de compradores en 2024. Y más de 200,000 compradores se han registrado en su plataforma en los últimos 12 meses. Aunque Singh no reveló cifras de ingresos concretas, dijo a TechCrunch que Roam cobra al comprador el 1% del precio de compra.
Singh afirma que los préstamos asumibles pueden ahorrar a los compradores hasta un 50% en sus pagos mensuales en comparación con las compras con tasas de interés hipotecario actuales.
Hoy en día, la startup opera en 17 estados, incluidos Arizona, California, Florida, Texas y Carolina del Norte, con planes de estar en todo el país para fin de año. Singh espera que Roam facilite ventas de viviendas por valor de $1 mil millones en 2025.
Keith Rabois, director administrativo de Khosla Ventures, quien lideró la nueva financiación de $11.5 millones de Roam en la Serie A, cree que la startup es el “futuro del mercado de viviendas”.
Participando en la Serie A de Roam se encuentra el inversor existente Founders Fund. Uno de los tres hogares que se originaron o refinanciaron durante esos años de bajas tasas era elegible para la oportunidad”.
